تمتلك وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العمانية دورًا رئيسيًا في تعزيز السوق العقاري في سلطنة عمان وتحسين مكانتها كوجهة استثمارية عالمية متميزة في مجال العقارات. هذا يأتي في سياق جهود الدولة لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتحفيز نمو القطاع.
وفي إطار هذه الجهود، قامت الوزارة بإصدار مجموعة من القرارات والقوانين التنظيمية التي تشمل شروط تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان، سواء كانت هذه العقارات سكنية أو تجارية أو إدارية. تشمل هذه الإجراءات أيضًا تملك الأجانب للأراضي الفضاء.
تُسلط السطور التالية الضوء على شروط تملك الأجانب لأنواع متعددة من العقارات في سلطنة عمان، بما في ذلك اراضي تجارية للبيع في مسقط والشقق والفلل، وكذلك الشقق المتاحة للإيجار في المدينة والفلل المعروضة للإيجار هناك وفي مدن أخرى بعمان.
كيف يمكن للأجانب امتلاك العقارات في سلطنة عمان؟
توجّهت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عمان نحو تنفيذ نظام تملك بصيغة "حق الانتفاع" للأجانب من جميع الجنسيات العالمية، مشمولةً جميع أنواع المباني كالفلل والمحلات وشقق للبيع في مسقط. يتمتع المستثمرون بفترة تملك تصل إلى 99 عامًا، بهدف تحقيق مجموعة من الأهداف الاقتصادية البنية، وتشمل ما يلي:
1. متابعة ومواءمة اتجاهات الأسواق العقارية العالمية.
2. تنظيم حركة الأموال داخل السوق المحلي وتوجيهها بشكل رئيسي نحو قطاع العقارات في عمان.
3. ترسيخ مبادئ الخصوصية المجتمعية والحفاظ على التوازن في التركيبة السكانية بسلطنة عمان.
4. تهيئة بيئات تنافسية مُنظَّمة للأعمال، مما يعزز جذب عدد أكبر من المستثمرين الدوليين.
5. توليد عوائد اقتصادية متنوعة والتخفيف من الاعتماد الكامل على إيرادات النفط. ويتضمن ذلك تعزيز التوسع في مشاريع التطوير العقاري المحلية.
هذه الخطوات تأتي في إطار استراتيجية تهدف إلى تعزيز قطاع العقارات في سلطنة عمان وتحقيق تنوّع اقتصادي مستدام، مع تركيز على تطوير السوق وجذب استثمارات دولية تسهم في تطوير البنية التحتية وتحقيق الاستدامة الاقتصادية.
شروط تملك الأجانب في سلطنة عمان
تنص اللوائح المتعلقة بامتلاك الأجانب في سلطنة عمان على شروط معينة يجب أن يلتزم بها المشترون الأجانب. وقد ورد في قرار وزاري أن مدة حق الانتفاع الإجمالية لا يجب أن تتجاوز 99 عامًا. كما تم تحديد مجموعة من الشروط المتعلقة بامتلاك الأجانب الى بيوت للبيع في بركاء والعقارات العمرانية في سلطنة عمان، وتم تقسيمها كما يلي:
أولاً، شروط امتلاك الأجانب للعقارات الشخصية في سلطنة عمان:
تتضمن هذه المجموعة من الشروط المتوجب تحقيقها من قبل المشتري الأجنبي:
يجب أن يكون لدى المشتري الأجنبي إقامة سارية المفعول لمدة لا تقل عن عامين.
لا يجوز للمشتري أن يكون أصغر من 23 عامًا.
يجب أن يكون هدف الشراء هو السكن فقط، سواء بمفرده أو بالشراكة مع أقرباء من الدرجة الأولى.
ثانياً، يتعلق الأمر بشروط امتلاك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان:
حيث تشمل هذه الشروط مجموعة من النقاط التي يجب توافرها في العقار الذي يرغب المشتري الأجنبي في امتلاكه، بالإضافة إلى تفاصيل عملية الشراء وسداد المبلغ المالي المتفق عليه. وتتضمن هذه الشروط ما يلي:
يجب أن تكتمل أعمال البناء في المبنى وفقًا للخرائط المعتمدة لدى البلدية المختصة.
لا يجب أن يتجاوز عمر المبنى أربع سنوات من تاريخ صدور شهادة الانتهاء من البناء.
يجب أن يكون ارتفاع المبنى على الأقل أربع طوابق.
يجب أن لا تقل عدد الغرف في الوحدة المراد شراؤها عن اثنتين.
يجب أن يكون سعر الوحدة المراد امتلاكها بالانتفاع على الأقل 45 ألف ريال عند العقارات في مسقط و35 ألف ريال لباقي عقارات سلطنة عمان في المحافظات الأخرى.
يلزم كل مالك عقار أن يحصل على ما لا يقل عن 8% من قيمة الوحدة المراد بيعها للأجنبي مقدماً، مع إمكانية تقسيط باقي القيمة وفقًا للاتفاق بين الطرفين.
مالكو العقارات السكنية والتجارية والإدارية في سلطنة عمان ممنوعون من عرض نسبة تتجاوز 40٪ من إجمالي عدد الوحدات في العقار للبيع للأجانب.
يمنع أيضًا زيادة نسبة الوحدات المباعة لجنسية واحدة في المبنى عن 20% من إجمالي عدد الوحدات، حيث يجب توزيع الجنسيات بشكل متنوع في العقار.
لا يجوز للمالك الأجنبي التصرف في الوحدة المملوكة إلا بعد مرور أربع سنوات من تاريخ توقيع عقد حق الانتفاع. ويُسمح باستثناء ذلك للأجانب الذين انتهت إقامتهم الرسمية في سلطنة عمان.
لا يُسمح للمالك الأجنبي برهن الوحدة العقارية إلا لغرض واحد وهو الحصول على تمويل عقاري لاستكمال قيمة امتلاك الوحدة. وأي استخدامات أخرى للرهن العقاري تُعتبر مخالفة للقانون وتؤدي إلى فقدان المالك الأجنبي لحقوقه في الوحدة.
منصة Lmeter العقارية العالمية: تسهّل الخدمات الإلكترونية لعالم العقارات
Lmeter هي منصة عالمية عبر الإنترنت تقدم خدمات في مجال العقارات. تقدم Lmeter اشتراكات على منصتها لوسطاء العقارات ومقدمي الخدمات وأصحاب العقارات.
يمكن للمشتركين إنشاء قوائم تتضمن عروض للإيجار والشراء والبيع، والوصول إلى مجموعة من الخدمات المتعلقة بتسويق عروضهم وتقديم المساعدة فيما يتعلق بمتطلبات العقارات.